تبیین تاثیر توسعه اقتصادی ایران طی سال های 1370-1399 بر الگو مسکن معاصر شهر تهران (مقاله علمی وزارت علوم)
درجه علمی: نشریه علمی (وزارت علوم)
آرشیو
چکیده
هدف پژوهش حاضر ارائه الگوی مفهومی در جهت تبیین رابطه توسعه اقتصادی و تغییر الگوهای معماری مسکن معاصر شهر تهران طی سال های 1370 تا1399 می باشد و فرضیه مطرح در نیل به این هدف این است که توسعه اقتصادی در شهر تهران از طریق سیاست های حاکم بر دولت طی سال های 1370تا1380 به مراتب کمتر از سال های 1380تا1399 بر تغییر الگوی مسکن معاصر تاثیر گذاشته است. حال پژوهش حاضر با استفاده ازروش تحقیق کیفی- کمی و به لحاظ نوع هدف توصیفی- تحلیلیف با استفاده از شیوه مطالعات کتابخانه ای و ابزار آزمون مربعات و استفاده از آزمون دیکی فولر دریافت که دولت سیاست هایی را در امر مسکن طی سال های1380تا 1394 اتخاذ نموده است که شامل سیاست های پولی و مالی می باشد. از این رو به علت کافی نبودن اعتبارات تخصیص داده شده جهت ساخت و عدم تکمیل یک واحد مسکونی در همان دوره، افزایش قیمت مسکن را در پی داشته است. ضمناً به دلیل کافی نبودن منابع پولی در طی سال های 1390تا1399، طول دوره ساخت مسکن ها در شهر تهران افزایش یافته است و به همراه آن منابعی نیز مصرف شده است، لیکن عملاً عرضه ای صورت نگرفته است. این موضوع در مورد مخارج دولت در امر تأمین مسکن برای خانوارهای کم درآمد و کارمندان نیز مصداق دارد. بنابراین قیمت مسکن در درجه اول تحت تأثیر نرخ شهرنشینی، درآمد سرانه، نرخ اجاره بها و تولید ناخالص ملی، در درجه دوم تحت تأثیر هزینه ساخت است و درنهایت سیاست های پولی و مالی دولت نقش ناچیزی بر قیمت مسکن داشته اند.Explaining the impact of Iran's economic development during 1991-2021 on the contemporary housing model in Tehran
The purpose of this study is to provide a conceptual model to explain the relationship between economic development and changing patterns of contemporary housing architecture in Tehran during the years 1990 to 2021 and the hypothesis to achieve this goal is that economic development in Tehran through government policies during 1990 to 2000 Far less than 2000 to 2021has affected the change in the pattern of contemporary housing. The present study, using qualitative-quantitative research method and in terms of descriptive-analytical purpose, using library study method and square test tools and using Dickey-Fuller test, found that the government has adopted policies in the field of housing during the years 1990 to 2016 that Includes monetary and fiscal policies. Therefore, due to insufficient funds allocated for the construction and completion of a housing unit in the same period, has led to an increase in housing prices. Meanwhile, due to insufficient financial resources during the years 2011 to 2021, the length of construction of housing in Tehran has increased and with it resources have been consumed, but practically no supply has been made. The same is true of government spending on housing for low-income households and employees. Thus, housing prices are primarily affected by urbanization rates, per capita income, rental rates, and GDP, secondly by construction costs, and ultimately government monetary and fiscal policies have played a negligible role in housing prices.
تبلیغات
