پراکنش فضایی قیمت مسکن و تبیین عوامل اجتماعی، اقتصادی، کالبدی و طبیعی آن، در پنج محدوده مطالعاتی شهر زاهدان (مقاله علمی وزارت علوم)
درجه علمی: نشریه علمی (وزارت علوم)
آرشیو
چکیده
هدف تحقیق، تحلیل پراکنش فضایی قیمت مسکن و تبیین عوامل اجتماعی، اقتصادی، کالبدی و محیطی هم پیوند آن در زاهدان (پنج محدوده مطالعاتی) است. این پژوهش از نوع کاربردی، با روش تحقیق توصیفی-تحلیلی است. جامعه هدف، شهروندان 18 ساله و بیشتر و گردآوری داده ها، به روش پیمایشی و نمونه برداری تصادفی دو مرحله ای با پرسشنامه محقق ساخته و مصاحبه نیمه ساختاریافته است. مدل های آماری عبارت اند از: کولموگروف اسمیرنف، شاپیرو ویلک، اسپیرمن، Somers’ d ، Kendall’s tau- c، مدل Phi ،کای دو و جداول متقاطع. روایی ابزار تحقیق، به وسیله متخصصان و پایایی آن با آلفای کرونباخ (775/0) تأیید شد. دو فرضیه آزمون شد. فرضیه اول: قیمت مسکن با شاخص های اجتماعی دارای رابطه و معنی داری است. فرضیه دوم: قیمت مسکن با شاخص های کالبدی دارای ارتباط معنی دار است. تحلیل در دو سطح انجام شد (سطح کل شهر و سطح محدوده های پنج گانه). یافته ها نشان داد در کل شهر زاهدان، قیمت مسکن با شاخص های اجتماعی بُعد خانوار، تعداد فرزند میزان اطمینان به اهل محل و تعداد خانوار در واحد مسکونی به ترتیب دارای 13 درصد، 16 درصد، 14 درصد و 18 درصد همبستگی است (ناچیز و بی اهمیت). در تفسیر این نتیجه، به اقتصاد غیررسمی، همچنین ساختار اجتماعی نیمه سنتی و امکان دسترسی به ثروت بدون نیاز به تحصیلات اشاره می شود، اما قیمت مسکن در کل شهر زاهدان با شاخص های میزان امنیت در محله و کیفیت زندگی، 40 درصد و 54 درصد همبستگی داشت. این در حالی است که قیمت مسکن با سه شاخص کالبدی دسترسی به خدمات آموزش عالی، دسترسی به فروشگاه ها و مراکز خرید بزرگ و پاکیزگی محیط، به ترتیب برابر با 68 درصد، 58 درصد و 51 درصد همبستگی دارد. هرگاه سطح تحلیل معطوف به سطح بندی پنجگانه محدوده های مطالعاتی شود میزان و شدت روابط میان متغیرهای اجتماعی، اقتصادی و کالبدی به شرح و تفصیل مندرجات متن تحقیق تفاوت معنی داری را نشان می دهد.Spatial Distribution of Housing Prices and Explanation of its Social, Economic, Physical and Natural Factors in Five Study Areas of Zahedan City
The purpose of the research is to analyze the spatial distribution of housing prices and explain the effective social, economic, physical and environmental factors in Zahedan city (five study areas). This research is of an applied type, with a descriptive-analytical research method, and its target population is the citizens of Zahedan who are 18 years old and above. Data collection was done by survey method and two-stage random sampling with researcher-made questionnaire and semi-structured interview. Statistical analysis showed that the accuracy of this leveling is about 90% consistent with reality. The validity of the research tool was confirmed by experts and its reliability was confirmed by Cronbach's alpha (78). First hypothesis: housing price has a significant relationship with social indicators. Second hypothesis: housing price has a significant relationship with physical indicators.The findings showed; In the whole city of Zahedan, the price of a residential unit has a correlation of 13%, 16%, 14% and 18% with the social indicators of the household dimension, the number of children, the level of trust in the locals, and the number of households in the residential unit, respectively (insignificant and insignificant). However, the housing price in Zahedan was correlated with the indicators of neighborhood security and quality of life by 40% and 54%. Meanwhile, the correlation of housing price with three physical indicators of access to higher education services, access to stores and large shopping centers, quality of garbage collection and surface water, is equal to 68%, 58% and 51%, respectively.
تبلیغات
