برآورد جزء حباب قیمت در بازار مسکن 17 شهر بزرگ ایران - رویکرد تصحیح خطا (مقاله علمی وزارت علوم)
درجه علمی: نشریه علمی (وزارت علوم)
آرشیو
چکیده
طی دو دهه ی اخیر تغییراتی در ساختار بازار مسکن ایران به وجود آمده که مهم ترین آن رشد تقاضای سفته بازی است که می تواند باعث شکل گیری حباب مسکن گردد. هدف این پژوهش برآورد جزء حباب مسکن در ایران در دو دهه ی اخیر است. به این منظور ابتدا قیمت بنیادی مسکن برآورد و سپس جزء حباب از اختلاف بین قیمت بنیادی و واقعی مسکن به دست آمد. با توجه به وجود جیره بندی در بازار وام رهنی ایران از معادله ی قیمت حقیقی مسکن با در نظر گرفتن عدم تعادل در بازار اعتبارات مسکن استفاده شد. زمان بر بودن فرایند ساخت مسکن و علی الخصوص وجود حباب قیمتی باعث می شود تا تعدیل به سوی قیمت بنیادی به کندی صورت گرفته و وقفه ی متغیرها نقشی تعیین کننده داشته باشد. بنابراین از فرم پویای معادله ی قیمت حقیقی مسکن استفاده شد. نتایج حاصل از تخمین فرم پویای معادله ی قیمت حقیقی مسکن اشاره به وجود حباب در بازار مسکن ایران دارد. در واقع در طی سال های 88-1370 سه بار شاهد شکل گیری و شکست حباب قیمت در بازار مسکن ایران بوده ایم.Estimate the housing bubble in Iran with the Error Correction approach
Over the past two decades, changes in the structure of the housing market, especially growth of speculation demand lead to the formation of the housing bubble. The objective of this article is to estimate the housing bubble in Iran. For this purpose, the fundamental house prices were estimated and the bubble is obtained as difference between the fundamental and actual house prices. Considering the rationing in the mortgage market of Iran, the equation of real house prices given the unequilibrium in the housing credit market was used. Housing bubble makes adjustments to slow and lag variables have a crucial role. So the dynamic form of real house prices equation was used. The results obtained from the estimation of real house prices equation point to the presence of bubble in the housing market of Iran. In fact, we have been observing the burst of housing bubble in the housing market of Iran in 1375, 1381 and 1386.
تبلیغات
