تخمین نیاز به فضای مسکونی در منطقه 5 شهر اصفهان
آرشیو
چکیده
مسکن از دیرباز به عنوان اساسی ترین نیاز زندگی و بزرگ ترین دغدغه انسان ها به شمار می آید اما افزایش جمعیت در دهه های اخیر و رشد شهرنشینی در کشورهای درحال توسعه از جمله ایران موجب مشکلات متعددی در تأمین آن شده است. در کلان شهر اصفهان نیز توجه به تأمین و برآورد مسکن در آینده باید مدنظر قرارگیرد. با توجه به اینکه کاربری مسکونی سهم بیشتری در فضای شهری دارد و مورد نیاز انسان ها می باشد، باید در تخمین کاربری اراضی مورد توجه قرارگیرد. در واقع تخمین نیاز به فضا، به منظور تأمین و اساس اندازه گیری زمین مور نیاز در طول دوره برنامه می باشد. لذا هدف پژوهش تخمین نیاز به فضای مسکونی در منطقه 5 شهر اصفهان می باشد که روش پژوهش توصیفی تحلیلی مبتنی بر منابع کتابخانه ای، اسنادی، آمار و سرشماری ها می باشد. به منظور برقرار تعادل میان عرضه و تقاضای زمین مسکونی، ابتدا به تخمین فضای لازم برای کاربری مسکونی پرداخته شده است و با توجه به میزان عرضه در دسترس برای کاربری مسکونی به ارائه سناریوهای مختلف پرداخته شده است. به این ترتیب زمین های خالی و قابل توسعه با اولویت نخست مناسبت محیطی برای کاربرد مسکونی با تراکم زیاد، زمین های با اولویت دوم برای کاربرد مسکونی با تراکم متوسط و زمین های با اولویت سوم برای کاربردهای وابسته به مسکونی که در سطح منطقه با کمبود مواجه است، انتخاب شده اند. سپس با میزان تقاضایی که برای واحدهای مسکونی در سطح منطقه وجود دارد مقایسه می شود و درنهایت از برابری عرضه و تقاضای تخمین نیاز به فضا، کمبود یا فزونی عرضه بر تقاضای منطقه تعیین می شود. با استفاده از روش های تخمین فضای مسکونی، روش های برآورد تقاضا و روش های تعیین عرضه، میزان عرضه و تقاضا در زمینه کاربرد مسکونی معرفی شده است. تخمین نیاز به فضای مسکونی در منطقه 5 شهر اصفهان با استفاده از روش مبتنی بر مقولات فضایی استانداردهای کاربرد زمین و انتخاب سناریوی برتر است. نتایج نشان می دهد که عرضه کل زمین های خالی و مناسب توسعه جدید در منطقه 5 برابر با 88567/11 هکتار می باشد که از این مقدار 0761/11 هکتار مناسب توسعه مسکن می باشد و مابقی برای کاربردهای وابسته به مسکن در نظر گرفته شده است. در واقع 6191 تعداد واحد مسکونی در سطح منطقه مورد نیاز است که در سناریوی دوم منتخب 1006 تعداد واحد مسکونی تأمین خواهد شد و جمعیت طی سال های آتی کنترل شود.Estimating the need for residential space in District 5 of Isfahan City
Housing has long been considered the most basic need of life and the greatest concern of human beings but the increase in population in recent decades and the growth of urbanization in developing countries including Iran has caused many problems in providing it. In the metropolis of Isfahan, attention to the supply and estimation of housing in the future should be considered. Considering that residential use has a greater share in urban space and is needed by humans, it should be considered in estimating land use. In fact, estimating need for space in order to provide the basis for measuring land needs during the program period. Therefore, the purpose of this study is to estimate the need for residential space in District 5 of Isfahan. Documents, statistics and censuses. In order to balance the supply and demand of residential land, first, the space required for residential use has been estimated and according to the amount of supply available for residential use, different scenarios have been presented. Thus, vacant and expandable lands with the first priority of environmental suitability for high-density residential use, second priority lands for medium-density residential use and third priority lands for residential-related applications that are in short supply in the region has been selected. It is then compared with the amount of demand for housing units in the region, and finally from the equality of supply and demand to estimate the need for space, the shortage or excess of supply over the demand of the region is determined. Using residential space estimation methods, demand estimation methods and supply determination methods, supply and demand in residential applications have been introduced. Estimating the need for residential space in District 5 of Isfahan city using the method based on spatial categories of land use standards and selecting the best scenario. The results show that the total supply of vacant and suitable lands for new development in region 5 is equal to 11,88567 hectares, of which 11,061 hectares is suitable for housing development and the rest is intended for housing-related applications. In fact, 6191 housing units are needed in the region, which in the second selected scenario, 1006 housing units will be provided and the population will be controlled in the coming years
تبلیغات
