تضمین مالکیت در تحوّلات نظامات ثبتی با مطالعه تطبیقی نظام ثبتی اسکاتلند، انگلستان، ایالات متحده و ایران (مقاله علمی وزارت علوم)
درجه علمی: نشریه علمی (وزارت علوم)
آرشیو
چکیده
تضمین مالکیت به اقداماتی گفته می شود که نظام های حقوقی یا ثبتی کشورهای مختلف جهت جلوگیری از سوءاستفاده های مالی درخصوص اموال غیرمنقول و اطمینان بخشیدن به مالکان حقیقی آنها با به کارگیری برخی ابزارها جهت گسترش هرچه بیشتر و پیشرفته تر شدن نظام ثبتی آن کشور و نهایتاً تطبیق نظام ثبتی و حقوقی با پیشرفت های نوین جهانی انجام می دهند. در اسکاتلند با پی ریزی نظام جامع ثبتی در سال 2015 و پیش بینی روش هایی ازجمله ثبت داوطلبانه و برخورداری امتیازات ویژه، در ایالات متحده با پی ریزی سیستم های پیوسته و شفاف و پیش بینی برخی سازمان های دارای صلاحیت نسبت به تعیین مالکیت مالک و استفاده از قراردادهای هوشمند در نظام حقوقی که منجر به ایجاد تحول در ثبت اسناد گردیده و در انگلستان با پی ریزی روشی مشابه اسکاتلند سعی در رسیدن به هدف مذکور داشته اند. جهت تحقق اهداف تضمین مالکیت در نظام حقوقی ایران، تخصیص بودجه دولت درجهت کاهش هزینه های ثبت املاک و کاهش تشریفات، ایجاد یک سیستم یکپارچه سازی اطلاعات درجهت ایجاد شفافیت اطلاعاتی، تخصیص امضاء های دیجیتال به افراد، پی ریزی قراردادهای هوشمند و اجرای صحیح و کامل وظایف توسط مراجع ذی صلاح جزو ضروریات تلقی می گردند.Guaranteeing Ownership in the Evolutions of Registration Systems with a Comparative Study of the Registry System in Scotland, United Kingdom, United States and Iran
Developed countries adapt to the needs of the community, changing their Codes to meet the new conditions governing society. In recent years, England with the enactment of the Act 2002, Scotland with the enactment of Act 2012, attempt to reach the goal of guaranteeing ownership. Ownership guarantees are called measures that legal systems or registries of different countries to prevent financial misuse of immovable property and reassure their real owners by employing some tools to further enhance the system of record keeping that country and ultimately the implementation of the legal and accounting system with the new developments of the world. In Scotland, by establishing a comprehensive register system in 2015, and anticipating methods such as voluntary registration and special privileges in the United States, with the development of connected and transparent systems, and the prediction of some qualified entities to determine ownership and using smart contracts in legal system that made an evolution in the registering of documents and in the UK by developing a similar method to Scotland, they have tried to achieve this goal. Unfortunately, in Iran due to the lack of proper infrastructure, the legislator has not fulfilled the formalities of registering to date, so by modeling our countries there is a need to amend the rules of the feeling It turns out.
تبلیغات
