شناسایی پیشران های موثر بر شکل گیری خانه های دوم در مناطق پیراشهری (ناحیۀ مطالعاتی مرکزی استان مازندران) (مقاله علمی وزارت علوم)
درجه علمی: نشریه علمی (وزارت علوم)
آرشیو
چکیده
با گسترش کلانشهرها در کشورهای توسعه یافته و به ویژه کمتر توسعه یافته، نواحی پیرامونی شهرها در معرض بیش ترین میزان تحولات و دگرگونی قرار داشته است. این پویایی موجب پدیدار گشتن قلمروهای فضایی و اشکال سکونتی گوناگون در محیط پیرامون شهرها گردید، یکی از این اشکال سکونتی رشد خانه های دوم می باشد. هدف تحقیق حاضر آن است تا پیشران های موثر بر شکل گیری خانه های دوم در مناطق پیراشهری استان مازندران را بررسی نماید. این پژوهش بنا به هدف کاربردی و بر اساس روش توصیفی و زمینه یابی و روش گردآوری داده ها کتابخانه ای و میدانی می باشد. جامعه آماری تحقیق را از یک طرف 2886 نفر از مالکان خانه های دوم تشکیل می دهد که با استفاده از فرمول کوکران حجم نمونه 339 برآورد شد. و از سوی دیگر جامعه آماری را کارشناسان سازمان های جهاد کشاورزی، محیط زیست، استانداری و دانشگاه که تعداد 20 نفر از آن ها به صورت گلوله برفی انتخاب شدند، تشکیل می دهد. برای تجزیه و تحلیل داده ها از تکنیک دلفی و تحلیل میک مک استفاده گردید. نتایج تحقیق نشان داد که از بین 19 پیشران شناسایی شده در تکنیک دلفی، سوداگری مشاوران املاک، ناکارامدی قوانین و مقررات مربوط به ساخت و ساز در مناطق پیراشهری، تفکیک اراضی در اثر قانون ارث و انطباق محدوده پیشنهادی روستا با الگوی توسعه فضایی آتی، با کاربرد تحلیل میک مک به عنوان پیشران های کلیدی محسوب می شوند، زیرا هم قابل کنترل اند و هم بر پویایی و تغییر سیستم تاثیرگذار می باشند.Identifying the Factors Affecting the Formation of Second Home in Peri-Urban Areas of Mazandaran Province
With the expansion of metropolises in developed and especially less developed countries, the surrounding areas of cities have been exposed to the greatest amount of changes and transformations. his dynamic led to the emergence of different spatial territories and residential forms in the surroundings of cities, one of these residential forms is the growth of second homes. The purpose of the present research is to investigate the factors affecting the formation of second homes in the peri-urban areas of Mazandaran province. This research is based on the practical purpose and on the basis of the descriptive and contextualization method and the library and field data collection method. On the one hand, the statistical population of the research consists of 2886 owners of second homes, which was estimated to be 339 using Cochran's formula. And on the other hand, the statistical community is made up of experts from Jihad agricultural, environmental, governorate and university organizations, 20 of whom were selected as a snowball.To analyze the data, the Delphi technique and Micmac analysis were used. The results of the research showed that among the 19 drivers identified in the Delphi technique, the speculation of real estate consultants, the inefficiency of the laws and regulations related to construction in peri-urban areas, the separation of lands due to the inheritance law and the adaptation of the proposed village area to the future spatial development pattern, with The use of M&M analysis are considered as key drivers, because they are both controllable and affect the dynamics and change of the system.
تبلیغات
