بررسی جایگاه برند مسکن از دیدگاه ساکنان با استفاده از فن نقشه ادراکی؛ مجتمع آپارتمان های بلند، خانه و آپارتمان کوتاه در شهر اردبیل (مقاله علمی وزارت علوم)
درجه علمی: نشریه علمی (وزارت علوم)
آرشیو
چکیده
به عنوان یکی از موضوعات مهم الگوی شهری در کشور ما، الگوهای سنتی متاثر از طرح های جامع شهری و مدیریت شهری حاکم می باشد که باعث گسترش افقی شهرها می گردد. بر همین اساس گسترش بدون برنامه و ناموزون سبب بروز اختلالات مختلف در پیکره ی شهرها شده است. این پژوهش با هدف بررسی برند مسکن آپارتمان های بلند با خانه و آپارتمان کوتاه در شهر اردبیل از دیدگاه ساکنان با استفاده از فن نقشه ادراکی می باشد. دراین راستا به بررسی تطبیق ارزش برند خانه های تک واحدی به برج های مسکونی در جهت بلندمرتبه سازی و جلوگیری از توسعه افقی شهر جهت برنامه ریزی آتی در شهر اردبیل انجام گرفته است. روش اصلی مورد استفاده در این پژوهش تحلیلی-توصیفی می باشد. داده های مورد نیاز در این بررسی از طریق روش های میدانی و کتابخانه ای گردآوری شده اند. جامعه آماری پژوهش منطبق بر ساکنان خانه های ویلایی و آپارتمان های بلند که قبلاً به ترتیب در آپارتمان های بلند و خانه های ویلایی سکونت داشته اند می باشد که به روش نمونه گیری گلوله برفی صورت گرفته است. برای تحلیل داده ها از نرم افزار SPSS و آزمون های آماری (t تک نمونه ای و ضریب همبستگی پیرسون) و نقشه ادراکی استفاده شده است. باتوجه به یافته های حاصل از پژوهش حاضر بین دیدگاه ساکنان در مورد جایگاه برند خانه های ویلایی و آپارتمان های کوتاه با برج های مسکونی تفاوت وجود دارد. و خانه های ویلایی و آپارتمان های کوتاه از لحاظ تصویر نسبت به برج های مسکونی از جایگاه بهتری برخوردار می باشند. همچنین در زمینه میزان رضایتمندی از مسکن، برج های مسکونی از جایگاه بهتری نسبت به خانه های ویلایی و آپارتمان های کوتاه قرار دارند. طبق نتایج حاصل از پژوهش حاضر، با توجه به نقاط قوت آپارتمان های بلند می توان با اقدامات آتی در جهت توسعه پایدار و توسعه درون شهری و بلندمرتبه سازی در شهر اردبیل برنامه ریزی نمود.Investigating the position of housing brand from the perspective of residents using perceptual mapping technique Complex of long apartments with houses and short apartments in Ardabil
Extended Abstract Background and Objectives: As urban populations increase and cities tackle with environmental crises and instabilities, achieving sustainable urban development hinges on understanding and promoting a sustainable physical city layout. The concept of the compact city has drawn significant attention and support. However, in our country, traditional patterns embedded in comprehensive urban plans, along with influences from current urban management, have led to the horizontal expansion of cities, resulting in a scattered urban pattern. Addressing the numerous challenges cities face may necessitate transitioning towards denser urban environments. The “positioning” process plays a crucial role for companies, enabling them to select a strategic market position and enhance their brand’s success. Methods: The current study adopts an applied approach in terms of its purpose and utilizes a descriptive-analytical method. Regarding the study’s nature, data was collected by means of survey method using a questionnaire. To ensure the questionnaire’s validity, it underwent scrutiny by professors and experts, due to the absence of prior research in this area. Additionally, Cronbach’s alpha coefficient was employed to assess questionnaire reliability, yielding a Cronbach’s alpha coefficient of 0.723 for high-rise apartments and 0.782 for houses, indicating high reliability of the questionnaire. The study’s statistical population comprises residents of high-rise towers in Ardabil (District 2) who have previously resided in houses or apartments, as well as house residents who have previously lived in high-rise towers. Snowball sampling was employed to determine the sample size. The research questionnaires consist of two parts: the first part pertains to personal characteristics such as age, marital status, gender, income, occupation, and education, while the second part focuses on research variables, including brand image and loyalty, cultural and social factors, security, economic aspects, infrastructure facilities, open spaces, spatial identity, physical characteristics, lighting and ventilation, management and maintenance, landscape, and transportation access for high-rise buildings and houses. Data analysis was conducted using SPSS software, employing one-sample t-statistical methods and a Pearson correlation coefficient. Perceptual mapping was employed to depict the brand positioning of high-rise complexes and low-rise apartments from residents’ perspectives, aiming to address the research question. Findings: According to the findings, houses and low-rise apartments are positioned favorably in terms of image and housing brand compared to high-rise towers, as indicated by perceptual maps. However, satisfaction with high-rise towers is ideal in comparison to houses and low-rise apartments on perceptual maps. The one-sample t-test results indicate that the significance level for most variables is below 0.05, leading to the confirmation of the alternative hypothesis (H1) at a confidence level of 95%. This confirms a significant relationship between the average rank of residents’ perspectives and housing pattern dimensions. Consequently, an obvious difference exists between residents’ perceptions of brand positioning for houses and low-rise apartments against high-rise residential towers, with the former showing better image and brand loyalty. Additionally, Pearson correlation tests reveal a positive and significant correlation between image and brand loyalty variables, as well as housing satisfaction with individual characteristics such as marital status, income, occupation, age, and education. However, no significant negative correlation was found between image and loyalty with regards to gender. The results indicate a significant relationship between image variables, brand loyalty, and satisfaction with individual characteristics at a 95% confidence level, with significance levels of 000, 0.001, 000, 0.001, 0.003, and 0.001 fo