نقش سند رسمی در بیع املاک (مقاله علمی وزارت علوم)
درجه علمی: نشریه علمی (وزارت علوم)
آرشیو
چکیده
پس از تصویب قانون ثبت اسناد و املاک در سال 1310، یکی از مهمترین مسائل مربوط به بیع املاک، نقش سند رسمی در این معامله بوده است. در این زمینه دو دیدگاه عمده وجود دارد: برخی، تنظیم سند رسمی را یکی از ارکان بیع دانسته و بدون این سند، بیع را کامل نمی دانند. برخی دیگر، بیع املاک بدون تنظیم سند رسمی را معتبر می دانند ولی بیع واقع شده را با سند عادی قابل اثبات نمی دانند و به عبارت دیگر، تنظیم سند رسمی را برای اثبات بیع، لازم می دانند. در این تحقیق، ضمن بیان دیدگاه های مختلف، خواهیم دید که در مورد نقش سند رسمی در بیع املاک نمی توان قاعده واحدی ارائه داد بلکه در مورد املاک دارای سابقه ثبتی و املاک فاقد این سابقه باید قائل به تفکیک شد. در برخی از این املاک، تنظیم سند رسمی از ارکان بیع می باشد، در برخی دیگر، سند رسمی نقش اثباتی دارد و در بعضی موارد، سند رسمی نقشی در وقوع بیع ندارد. توجه به تقسیم بندی مذکور و مبانی وضع مقررات ثبتی، می تواند یکی از چالش های موجود درباره بیع املاک (اختلاف آراء درباره نقش سند رسمی در این عقد) را برطرف نماید.The Role of Official Documents in Real Estate Transactions
<br />The role of official documents in real estate transaction is one of the most significant issues of the post 1931 Registration Act. One may identify two main opinions in this concern: Some see registration of the transaction in an official document as a fundamental element of a sell contract, without which a contract is to be considered as void. According to the second opinion the transaction is a valid one, yet it can not be proved unless it has been officially registered. After presenting different opinions in this subject, I will conclude that there can be no unified rule for all types of the real estates. That is to say, we must make a distinction between real estates which benefit from official registration records, and those which lack such a record. In some, official registration is a fundamental element for the validity of the transaction, and in some others, it does not play such a role. Taking this distinction and the theoretical foundation of registration provisions seriously would enable us to tackle one the existing challenge to the real estate transaction.
تبلیغات
