نسبت میان حق سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت با تأملی بر رویه قضایی
آرشیو
چکیده
نظرات اندیشمندان حقوقی و آرای مراجع مختلف قضایی پیرامون ماهیت و اجزای حق کسب و پیشه و تجارت و وجوه تمایز آن با سرقفلی و آثار آن متفاوت و متضاد است. برخی اعتقاد دارند که مفهومی تحت عنوان سرقفلی در قانون روابط موجر و مستأجر 1356 شناسایی نشده است؛ بنابراین در صورتی که حکم فسخ اجاره و تخلیه عین مستأجره صادر شود و بسته به مورد، حق کسب و پیشه و تجارت از بین برود، محمل قانونی جهت مطالبه سرقفلی (مبلغی که مستأجر در زمان انعقاد اجاره به موجر پرداخته است) باقی نمی ماند. در مقابل، باور دیگری وجود دارد که این دو را متمایز از یکدیگر قلمداد کرده و با تحلیل حقوقی، استناد به عرف و تمسک به عدالت، بر این نظر استوار است که در فرض یاد شده، مستأجر متخلف، مستحق مطالبه سرقفلی پرداختی می باشد. واکاوی دو رویکرد پیش گفته با تأملی بر آرای قضایی، مورد نظر این مقاله است.The relation between key money and good will in landlord and tenant relationships act 1977
On of challenging issues in landlord and tenant relationships act 1977 is definition and Nature of good will. Ingredient of this right wasn't determined in this act and therefor there were many discussions about it. Some believe that in the case of rescinding the rent contract, tenant cannot receive his money paid in start of agreement (key money) but others think that at time of evacuation, tenant can demand the key money because only his good will is lost. It seems that the response to this question depends on the analysis of nature of this right. In this article, aforementioned subject with considering related judgment is discussed. Most of courts believe that in the case of rescinding the rent contract, the tenant cannot demand the key money.
تبلیغات
