بررسی فضایی اثر قیمت زمین مسکونی بر نرخ اجاره بهای مسکن در استان های ایران (مقاله علمی وزارت علوم)
درجه علمی: نشریه علمی (وزارت علوم)
آرشیو
چکیده
در دهه های اخیر بازار اجاره مسکن ایران با افزایش قیمت زمین و نرخ اجاره مسکن شاهد چهره متفاوتی بوده است؛ به طوری که آهنگ رشد اجاره بها قدری فراتر از افزایش قیمت مسکن بوده است؛ ازاین رو، در مقاله حاضر تأثیر قیمت زمین بر نرخ اجاره بهای مسکن در استان های کشور ایران، از سال 1400-1390 بررسی می شود. در این مطالعه برای بررسی اثرات سرریز قیمت زمین مسکونی بر اجاره بها از مدل اقتصادسنجی فضایی استفاده شده است که نشان دهنده اثرات سرریز فضایی مناطق جغرافیایی مختلف بر یکدیگر است. یافته های حاصل از تحقیق حاضر دلالت بر معناداربودن قیمت زمین مسکونی، شاخص توسعه انسانی و چگالی جمعیت بر نرخ اجاره بهای مسکن در استان های کشور دارد. همچنین قیمت زمین مسکونی و شاخص توسعه انسانی علاوه بر مؤثربودن بر نرخ اجاره بهای مسکن، اثرات سرریز مثبت و معناداری بین استان های ایران دارند.متن
Spatial study the effect of residential land price on the housing rent in the province of Iran
In recent decades, the Iranian housing rental market has seen a different picture with the increase in land prices and housing rental rates, so the growth rate of rents has been slightly beyond the increase in housing prices. Therefore, the present article examines the effect of land prices on housing rental rates in the provinces of Iran, from ۲۰۱۱-۲۰۲۱. In this study, the spatial econometrics model has been used to investigate the effects of residential land price overflow on rents, which shows the effects of spatial overflow on different geographical areas. Findings from the present study indicate that the price of residential land, human development index, and population density have a significant effect on the rental rate of housing in the provinces of the country, also the price of residential land and human development index in addition to being effective on the rental rate of housing has positive and significant overflow effects among provinces.
تبلیغات
