بررسی کاربردهای سیستم های اطلاعات مکانی سه بُعدی و مدل اطلاعات ساختمانی در قانون الزام به ثبت رسمی
آرشیو
چکیده
مقاله حاضر به بررسی نقش علوم و فناوری های نوین GIS و BIM در بهبود نظام ثبت رسمی املاک در ایران می پردازد. ثبت رسمی اراضی و املاک، به عنوان رکن اساسی نظام حقوقی و مدیریت شهری، با چالش هایی مانند عدم دقت در تعیین حدود املاک، زمان بر بودن فرایندها و ناتوانی در نمایش سه بعدی ساختمان ها مواجه است. علوم و فناوری های GIS و BIM با قابلیت های دقیق نقشه برداری، یکپارچه سازی داده های مکانی و توصیفی، و مدل سازی هوشمند سه بعدی، می توانند این مشکلات را برطرف کنند و موجب افزایش دقت، سرعت و شفافیت در ثبت املاک شوند. به ویژه، تلفیق GIS و BIM در یک سیستم کاداستر سه بعدی امکان مدیریت جامع تر و نمایش دقیق تر مالکیت های طبقاتی و مجتمع های ساختمانی را فراهم می آورد. با این حال، موانع مهمی از جمله عدم انطباق قوانین ثبت موجود با داده های سه بعدی، فقدان استانداردهای مشترک تبادل داده بین GIS و BIM، چالش های حقوقی در پذیرش اسناد رقومی سه بعدی، کمبود نیروی متخصص و مقاومت سازمانی، بکارگیری این علوم و فناوری ها را محدود کرده اند. این پژوهش با مرور سیستماتیک منابع علمی و حقوقی، مصاحبه با خبرگان و تحلیل تجربیات بین المللی، به دنبال ارائه راهکارهای عملی برای رفع این موانع است. پیشنهادات این پژوهش شامل اصلاح قوانین ثبت با تعریف حقوقی اسناد رقومی سه بعدی، تدوین استانداردهای ملی IranGeoBIM، آموزش تخصصی کارشناسان، توسعه زیرساخت های فناوری اطلاعات و بهره گیری از فناوری های نوین مانند بلاک چین برای ذخیره و انتقال مالکیت است. نتایج نشان می دهد که ادغام GIS و BIM علاوه بر بهبود ثبت مالکیت، کاربردهای مهمی در مدیریت و برنامه ریزی شهری دارد و می تواند به توسعه پایدار شهری کمک کند. نقشه راه پیشنهادی شامل مراحلی برای تحقق تحول رقومی برمبنای GIS و BIM در نظام کاداستر و ثبت املاک ایران برمبنای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول است که می تواند موجب افزایش کارآیی، شفافیت و امنیت حقوقی در این حوزه شود.Review of Applications of 3D Geospatial Information Systems and Building Information Modeling in the Mandatory Formal Registration Law
This paper examines the role of Geospatial Information Systems (GIS) and Building Information Modeling (BIM), in improving the official land registration system in Iran. Official land registration, as a fundamental pillar of the legal and urban management system, faces a number of challenges such as imprecise property boundaries, lengthy processes, and the inability to represent buildings in three dimensions. GIS and BIM sciences and technologies, with their capabilities in accurate mapping, integration of spatial and attribute data, and intelligent three-dimensional (3D) modeling, can address these issues and enhance the accuracy, speed, and transparency of land registration. In particular, the integration of GIS and BIM in a 3D cadastral system enables more comprehensive management and precise representation of multi-unit and complex property ownership. However, significant barriers-including the lack of alignment between current registration laws and 3D data, absence of common data exchange standards between GIS and BIM, legal challenges in accepting 3D digital documents, shortage of skilled professionals, and organizational resistance-have limited the implementation of these sciences and technologies. This research, through a systematic review of scientific and legal sources, expert interviews, and analysis of international experiences, seeks to provide practical solutions for overcoming these barriers. Recommendations include amending registration laws to legally define 3D digital documents, developing national IranGeoBIM standards, delivering specialized training for experts, advancing Information Technology (IT) infrastructure, and leveraging new technologies such as blockchain for ownership storage and transfer. The results show that integrating GIS and BIM not only improves property registration but also offers significant applications in urban planning, contributing to sustainable urban development. The proposed roadmap includes short- to long-term steps for achieving a 3D GIS and BIM-based digital transformation in Iran’s cadaster and land registration system, which can increase efficiency, transparency, and legal security in this field.
تبلیغات
